Month: August 2019

Casa de segunda mano o nueva

Al tomar la decisión de comprar una vivienda debe tomarse en consideración algunos factores, como lo son convertirse en propietario de un piso de obra nueva o de una vivienda usada. Estas opciones presentan sus ventajas e inconvenientes y la elección dependerá de las circunstancias económicas y personales de los compradores.

Por ser un paso importante el que se piensa dar, los expertos del sector aconsejan  fijar prioridades antes de comprar la vivienda nueva o usada. Si su presupuesto es algo modesto y desea una localización céntrica la segunda opción es la más aconsejable. Pero si por el contrario quiere hacerse de una vivienda nueva con servicios comunes, el piso de obra nueva es la mejor elección.

Hay que señalar que con los ajustes de precios que se han ido realizando en estos últimos años y según las estadísticas, las casas usadas han tenido más demanda entre los compradores.

Que ofrece el piso de obra nueva con respecto a una casa usada  Vivienda nueva

  • Excelente calidad, los materiales de construcción e instalaciones están realizadas con los últimos avances del sector y con excelente calidad. Al inmueble no habrá necesidad de realizársele ningún tipo de conservación por años.
  • Prestaciones extras, el piso de obra nueva lo encontramos ubicado en urbanizaciones con zonas comunes como piscinas, gimnasio, jardines, áreas deportivas. Este amplio abanico de extras añadidos conforma una casa a estrenar.
  • Eficiencia energética, este tipo de vivienda se suele ubicar en zonas residenciales enfocadas en una alta eficiencia energética que conllevan a la reducción de la contaminación y a un gran ahorro económico en energía.
  • Tipología a medida, estas obras ofrecen viviendas más atractivas. Entre sus cualidades podemos señalar, los dormitorios tipo suite y los armarios empotrados. En algunos casos encontramos proyectos que disponen de pisos a la carta.

Vivienda de segunda mano

  • Precio más asequible, por lo general, la vivienda de segunda mano es más barata. Según expertos el coste medio del metro cuadrado de obra nueva se ubica en 1.493 euros, mientras que la de segunda mano alcanza un valor de 1.229 euros.
  • Mejor localización, se puede adquirir viviendas en zonas buenas y  céntricas de grandes ciudades. Los pisos de segunda mano se destacan por estar ubicadas en estas zonas y forman parte de  la mejor oferta en el mercado.
  • Menor presión fiscal y menos gastos, el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), suele ubicarse entre 6% y 8%, mientras que el comprador de un piso de obra nueva abona 10% de IVA. El costo de una propiedad usada es más bajo al no tener zonas comunes de lujo.
  • Acceso inmediato, con la compra de una vivienda usada puedes hacer uso de ella  de manera inmediata, siempre y cuando el inmueble se encuentre en un estado aceptable.

Para finalizar, los expertos del sector inmobiliario señalan que si se deja a un lado el precio de la vivienda, se puede tomar como un factor determinante el estilo de vida del comprador. Estos puntos pueden tener incidencia si lo colocamos en una balanza, podremos determinar lo que debemos elegir en cuanto a vivienda nueva o usada.

Con respecto a las viviendas de obra nueva hay poca oferta y resultan más costosas. Sin embargo, si no es de prioridad la ubicación y se desea adquirir  un inmueble con excelentes características. Es aconsejable inclinarse por una propiedad nueva claro está, si el presupuesto lo permite.


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